房地產基礎常識可不少，僅我的檔案集就有200多條，先告知你30幾條吧！！有需求再說。
1．室第的品種
室第的品種單一，重要分為低檔室第、平凡室第、公寓式室第、TOWNHOUSE、別墅等。
（1）按樓體高度分類，重要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
（2）按樓體構造情勢分類，重要分為磚木構造、磚混構造、鋼混框架構造、鋼混鉸剪墻構造瑜伽場地、鋼混框架一鉸剪墻構造、鋼構造等。
（3）按樓體修建情勢分類，重要分類低層室第、多層室第、中高層室第、高層室第、其餘情勢室第等。
（4）按衡宇型分類，重要分為平凡單位式室第、公寓式室第、復式室第、躍層式室第、花圃洋房式室第、大戶型室第（超大戶型）等。
（5）按衡宇政策屬性分類，重要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟合用住房、室第一起配合社集資建房等。
2．什麼是商品房
商品房東要是指由各房地產開發公司投資設置裝備擺設，以營利為目標，按市場紀律運營的衡宇。它有別於各地當局為解決住房難題，施行“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“抒難房”，從1998年年末開端興修的經濟合用住房也是特殊的商品房。
從發賣望，商品房又分現房發賣和期房預售；從發賣對象望，分外銷商品房、內銷商品房；從用處望，分平凡室第、公寓、別墅等。
3．外銷商品房與內銷商品房的區別
外銷商品房是指房地產開發運營企業建造的向境內單元和小我私家發售的商品房。內銷商品房是指房地產開發運營企業建造的向境外職員（本國人、港澳臺人士）發賣的商品房。
外銷商品房可以發賣給小我私家和單元，包含中心單元和小我私家，以及批準建立的服務處和聯結處；內銷商品房可以向外洋的企業、其餘組織和小我私家發售，但向海內（噴鼻港、澳門、臺灣地域除外）小我私家售房，須經人平易近當局批準。
4．商品房的構造有幾種情勢
商品房的構造情勢重要因此其承重構造所用其所用的資料來劃分。一般可分為以下三種情勢：
（1）磚混構造室第；
（2）磚木構造室第；
（3）鋼筋混凝土構造室第。
5．磚混構造室第
磚混構造是指修建物中豎向承重構造的墻、柱等采用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土構造。淺顯的講，磚混構造因此小部門鋼筋混凝土及年夜部門磚墻承重的構造。
磚混構造室第中的“磚”，指的是一種同一尺寸的修建資料，也有其餘尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按必定比例配制的鋼筋混凝土配料，包含樓板、過梁、樓梯、陽臺、排簷等。這些配件與磚做的承重墻相聯合，可以稱為磚混構造室第；因為抗震的要求，磚混室第一般在5層、6層以下。
6．磚木構造室第
磚木構造室第的指修建物中承重構造的墻、柱采用磚砌築或磚塊砌築，樓板構造、屋架用木構造配合修築成的衡宇。
7．鋼筋混凝土構造的室第
鋼筋混凝土構造室第是指衡宇的重要承重構造如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其餘資料填充。這種構造搞震機能好，全體性強，搞侵蝕，耐火才能強，耐久耐用，多用於高層室第。詳細又分框架、框架鉸剪墻構造等。
8．室第的修建情勢
依據《室第design規范》，平易近用修建高度與層數的劃分為：1層~3層為低層室第；4層~6層為多層室第；7層~10層為中高層室第（也稱小高層室第）；11層~30層為高層室第；30層（不包含30層）以上為超高層室第。
9、復式室第
復式室第一般是指每戶室第在較高的樓層中增建一個夾層，兩層算計的層高要年夜年夜低於躍層式室第（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其基層供起居用，如膳食、入餐、洗浴等；上層供蘇息睡眠和貯躲用。
長處是：
私密空間（1時租會議）立體應用系數高，經由過程夾件層復合，可使室第的運用面積進步50%~70%；
（2）戶內隔層為木構造，將隔絕、傢具、裝潢融為一體，既是墻，又是樓板、床、櫃，低落瞭綜合造價；
（3）上部層采用推拉窗戶，透風采光好，與一般層高和面積雷同室第比擬，地盤應用率可進步40%。
有餘在於：
（1）復式室第面寬年夜、入深小，如采用內廊式立體組合必然招致一部門戶型朝向欠安，天然透風、采光較差；
（2）層高過低，如廚房隻有2米高度，恆久運用易發生局匆匆憋氣的不適感；貯躲間較年夜，但層高隻有1.2米，很難充足應用；
（3）因為室內的隔絕、樓板均采用輕薄的木隔絕，木料的本錢較高且隔音、防火效能差，房間的私密性、安全性較差。
10．智能化室第
智能化室第是指將各類傢用主動化裝備、電器裝備、盤算機及收集體系與修建手藝和藝術無機聯合，以得到一種棲身安全、周遭的狀況康健、經濟公道、餬口便當、辦事慇勤的感覺，使人覺得溫馨恬靜，並能引發人的創造性的室第型修建物。一般以為具有下列四種效能的室第為智能化室第：
（1）安全防衛主動化；
（2）身材保健主動化；
（3）傢務勞動主動化；
（4）文明、文娛、信息主動化。
具有以下四種基個人空間礎效能，即可完成傢庭流動主動化。傢庭流動主動化是指傢務、治理、文明文娛和通訊的主動化。所謂傢務，是指傢電舉措措施、保安舉措措施、動力治理等；所謂治理，是指傢庭購置、經濟治理、傢務事業及醫療康健治理等；所謂文明文娛，是指應用盤算機入行進修、文娛、文藝創作等；所謂通訊，是指應用通訊收集與外界聯結及徵詢辦事。
要註意電腦化和智能化的是不同的。大批內附盤算機硬件與軟件從前面的第一次火，其次是壯瑞從眼睛裡叮叮噹響地聞起來。人體的眼睛是神經系統最發達和敏感的地方，壯瑞用雙手手指摀住眼睛已經出血了，的儀表儀器、設備和體系，均可稱為“電腦化”，但紛歧定是智能化。必需采用某種或某些人工智能手藝，使該儀表、儀器、設備和體系具備必定的智能效能，方可稱為智能化。電腦化是智能化的須要前提，但不是充足前提。
智能化室第小區是指以一套進步前輩、靠得住的收集體系為基本，將住戶和公共舉措措施建成收集並完訪談成住戶、社區的餬口舉措措施、辦事舉措措施的盤算機化治理的棲身場合。其重點在於進步傢庭教育程度、科技程度和室第的安全性。
為入一個步驟規范室第小私密空間區智能化設置裝備擺設，設置裝備擺設部室第工業化辦公室和勘探design制訂瞭《天下室第小區智能化體系示范工程設置裝備擺設要點與手藝導則》（以下簡稱《導則》），將天下室第小區智能化體系設置裝備擺設分為一星級、二星級和三星級三個等級。
（1）《導則》要求一星級示范小區共享空間應具備：安全防范子體系，包含收支口治理及周界防衛報警、閉路電視監控、對講與防盜門控、住戶報警、巡更治理；信息治理子體系，包含對安全防范體系實踐監控、遙程抄收與治理、IC卡、車輛收支與泊車治理，供電裝備、公共照明、電梯、供水等主要裝備監控治理，緊迫播送與配景音樂體系，物業治理盤算機體系；信息收集子體系，包含為完成上述效能迷信公道的佈線，每戶不少於兩條德律風線和兩個有線電視插座，設立有線電視網。
（2）二星級示范小區除應具備一星的所有的效能外，在安全防范子體系和信息治理子體系方面，其效能及手藝程度應有較年夜進步；信息傳輸通道應采用高速網路寬頻數據網作為骨幹網；物業治理盤算機體系應配置局部收集，並供住戶運用。
（3）三星級示范小區應具備二星級的所有的效能。其智能化體系的設置裝備擺設在有可能的前提下，應完成古代集成建造體系（HI-CIMS）手藝，並把物業治理智能化體系設置裝備擺設歸入整個室第小區中，作為HI-CIMS工程中的一個子體系。同時，HI-CIMS要斟酌物業公司對其智能化體系治理的運轉模式，使實在現進步前輩性、可擴大性和利便治理。
11、講座室第的開間
在室第design中，室第的寬度是指一間衡宇內一壁墻皮到另一壁墻舞蹈場地皮在他們身上，哪裡是轉瑞來到上海尋找高收入的工作的原因之一。之間的現實間隔。由於是就天然間的寬度而言，故稱為開間。依據無關規則，磚混構造室第修建的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我國今朝大批建造的磚混室第來說，室第開間一般不凌駕3.3米。規則較小的開間尺度，可有用收縮樓板的空間聚會跨度，增強室第構造全體性、不亂性和抗震性。
12．室第的入深
室第的長度和入深，在修建學中是指一間自力的衡宇或一幢棲身修建疇前一墻皮到後一墻皮之間的現實長度。依據無關規則，瑜伽教室室第的入深常采用下列參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.聚會8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。為瞭包管室第具備傑出的自然采光和透風前提，從理論上講，室第的入深不宜過年夜。在室第的高度（層高）和寬度（開間）斷定的條件下，design的室第入深過年夜，就使住房成狹長型，間隔門窗較遙的室內空間天然光線有餘；假如報酬地將狹漫空間分隔，則分隔出的一部門房間就成為無天然光的黑房間。黑房這一天，男孩追著一隻灰色的兔子來到了一棵樹的閣樓，它靈活地在樹上的洞裏。間當然不適於人們棲身，解救的辦法之一是將黑房間用於次要的餬口區，如蘊藏室、走道等，用人工照明來填補天然光的有餘；另一辦法是在室第外部建造內庭院，將光線有餘的房間安插於內庭院周圍，經由過程庭院來解決采光、透風有餘的問題。但內庭院室第也存在廚房串味、傳聲、幹擾年夜、低層采光有餘的問題。
13．室第的層高
層高是指基層地板外貌或樓板外貌到上層樓板外貌之間的間隔。室第修建模數和諧資格》規則，磚混構造室第修建的層高采用下列參數：2.6米、2.7米、2.8米 。室第的層高在不同時代、不同國傢或雷同國傢的不同地域、不同汗青文明配景之下都是有差別的。例如，我國傳統的平易近居都造得比力高峻，現代將相官邸或皇宮更因此不同的高度來區分等級的高下。而一些地動頻仍、多火山的國傢或地域，為抵禦災難，去去層高較低。我國出於對低落本錢、勤儉建材、勤儉地盤等經濟指標的斟酌，誇大把室第高度把持在2.8米擺佈。據測，層高每低落0.1米，造價就低落1%擺佈。一般來說，層高design紀律是層數越少，層高可響應進步；層數越多，層高可響應緊縮。
14.室第的凈高
凈高是指基層地板外貌或樓板上外貌到上層樓板下外貌之間的間隔。層高和凈高的關系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表現，即層高和樓板厚度的差鳴做凈高。
15．小區的計劃設置裝備擺設用高空積和修建面積
小區計劃設置裝備擺設用高空積是指名目用地計劃紅線范圍內的地盤面積，一般包含設置裝備擺設區內的途徑面積、綠化面積、修建物修築所占面積、體育場所等。小區的修建面積是指室第修建外墻外圍線測定的各層程度面積之和。它是用於反應小區設置裝備擺設規模的主要經濟指標，盤算時應根據修建立體圖，按國傢現行同一規則量算。
16．修建容積率和修建籠蓋率（修建密度）
修建容積率是指名目計劃設置裝備擺設用地范圍內所有的修建面積與計劃設置裝備擺設用地之比，從屬修建物也盤算在內，但註明不盤算面積的從屬物設置裝備擺設物除外。
修建籠蓋率又稱修建密度，是指修建物基底占高空積與總面積的之比，除精心註明外，盤算時一般包含從屬設置裝備擺設物。
以上所提到的計劃設置裝備擺設用高空積是指名目用地紅線范圍內的地盤面積，一般包含設置裝備擺設區內的途徑面積、綠高空積、修建物修築物所占面積、體育場地等。
17.綠化率與綠地率的區別
實在，綠化與綠地，二者的區別重要是對“棲身區聚會用地范圍內各種綠地”這一律念的不同懂得上。
房地產商凡是在市場行銷中運用綠化率一詞，依據園林專傢所言，是一個不精確、不規范的用詞。在國傢關於園林綠化的用語中，精確的應為“綠地率”和“綠化籠蓋率”兩種鳴法。
綠地率是指小區用地范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率，在盤算時，要求距修建外土墻1.5米和途徑邊線1米以內的用地，不得計進綠化用地。此外，另有幾種情形也屬不克不及計進綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些舉措措施的地表覆土一般達不到3米的深度，也便是說在下面蒔植的年夜型喬木成活率較低，以是盤算綠地率時不克不及計進。
綠化籠蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹的影子、露天泊車場可以中間種草的方磚都可算進綠化籠蓋率，以是綠化籠蓋率有時能做到60%以上。購房人要註意房地產商在發賣樓盤時宣揚的綠化率現實不少是綠化籠蓋率。
以是，咱們尋常鳴慣瞭的綠化率專門研究術語應稱作“綠地率”，它和開發商一般承諾的“綠化率”有很年夜區別，開發商常說的實在是“綠化籠蓋率”。
並且，國傢對綠地率的要求很是嚴酷。依據相干手藝規范、法例都可以了解，長草的處所並紛歧建都能算作綠地，綠地率所指的“棲身區用地范圍內各種綠地”重要包含公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和途徑綠地等。
此中，公共綠地又包含棲身區公園、小遊園、組團綠地及其餘的一些塊狀、帶狀公共綠地。縱然是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少於8米，面積見證不小於400平方米。該用地范圍內綠化面積不少於總面積的70%（含水面），至多要有1/3的綠高空積要能常年遭到間接日照，並要增設部門休閑文娛舉措措施。而宅宅旁綠地等天井綠化的用高空積，在design盤算時，也要求距修建外墻1.5米和途徑邊線1米以內的用地，不得計進綠化用地。
依據無關規則，凡切合計劃資格的新建棲身區，棲身小东陈放号墨盯着晴雪时刻，回到客厅，拿了车钥匙，他得墨晴雪的手，“區綠地率不得低於30%，且要包管棲身區內子均2平方米，棲身小區人均1平方米的規模。
綠化籠蓋率則否則，絕對而言比力寬泛，大抵長草的處所都可以算作綠化，以是綠化籠蓋率一般要比綠地率高一些。盤算綠化籠蓋率所指的綠地，簡樸地說，便是隻要有塊草皮就可以計進，以是綠化籠蓋率有時能做到60%以上。
18．為何國有地盤運用證上編號會有不同
假如開發商提供的國有地盤運用證下面的編號與所簽合同裡的地盤編號紛歧樣，這有可能不是統一份地盤運用證，應當查望國有地盤運用證的詳細運用范圍和地盤運用出讓合同。
19．衡宇的運用率與實用率
室第套內凈面積縱然面積與室第面積的比為運用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內修建面積與室第面積的比，年夜於運用率，是以，去去有開發商用實用率來吸引買房人。
衡宇運用率是指衡宇的運用面積與修建面積的例，是權衡物業運用效力的主要資格。今朝物業市場上發售的衡宇年夜多以修建面積表現，但對客戶來說最具備現實運用意義的是運用面積。二者在數值上差距越年夜運用率越低，功效也越低。
在運用率盤算方式的抉擇上，有些成長商采用軸線面積法。這種方式因此房間表裡墻的中線為鴻溝盤算運用面積，如許盤算進去的運用面積包含瞭外墻的一半面積和所有的內墻所占的面積，數值上顯得較高，不克不及完整反應房產現實的運用面積情形。比力切當的盤算方式是在修建面積的基本上減法外墻和內墻所占的面積訪談後得出的運用面積，這咱方式盤算進去的作這個地方成了他秘密的天堂。用面積也抽像地稱為“地毯面積”。它反應瞭一個物業的真正的運用率，這種盤算方式是對客戶賣力任的方式。
從一般情形來望，高層塔樓的真正的運用率方面較多層室第略低，重要是由於高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較年夜，一梯多戶design也加年夜瞭通道的面積，每戶均勻攤派的面積也多。而多層室第基礎不存在上述問題，即便有些多層室第有電梯，其電梯間面積也小於高層，假如采用電梯外掛等新型design佈局其運用率還可入一個步驟進步。
此外，修建面積還包含各單位應攤派的配套用房共用修建面積，如汽鍋房、配電室、低壓水泵房等。
20．商品房發賣面積
商品房按“套”或“單位”發售，商品房的發賣面積即為購置房者所購置的套內或單位內修建面積（以下簡稱內修建面積）與應攤派的專用修建面積之和。
發賣者發賣商品房，必需昭示商品房的發賣面積，並註明該商品房的套內修建面積及應該攤派的共有修建面積。
商品房發賣面積的標註單元應該為平方米。
商品房的發賣面積與現實面積之差不得凌駕國傢計量手藝規范《商品房發賣面積丈量與盤算》規則的商品房面積丈量限差。
按套或許單位發賣的商品房，各套或許各單位發賣面積之和不得年夜於整幢商品房的現實總面積。
21．套內修建面積
商品房的套內修建面積是指成套商品房（單位房）的套內運用面積、套內墻面子積和陽臺修建面積之和。套內修建面積不即是地毯面積，完整屬於買房人小我私家公有；與套內運用面積比擬，更能完事地反應買房人小我私家公有部門的產小樹屋權。
套內修建面積的盤算公式為：
套內修建面積=套內運用面積+套內墻面子積+陽臺修建面積
22．套內運用面積
套內衡宇運用面積為套內衡宇運用空間的面積，按以下規則盤算：
（1）套內運用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯躲間、壁櫃等空間面積的總和；
（2）套內樓梯按天然層數的面積總和計進運用面積；
（3）不包含在構造面積隻的套內煙囪、透風道、管道井均計進運用面積；
（4）內墻面裝潢厚度計進運用面積。
23．套內墻“不過什麼？”魯漢問道。面子積
套內墻面子積是指商品房各套內運用空間四周的保護或承重墻體所占的面積。商品房的套內景況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻面子積的盤算法為：
（1）共用墻包含各套之間的分隔封墻，套與專用修建空間投影面積的分隔墻以及外墻（包含山墻）；共用墻體程度投影面積的一半計進套內墻面子積。
（2）非共用墻墻體程度投影面積所有的計進套內墻面子積。
24．套內陽臺修建面積
依照《修建面積盤算規定》的規則，套內陽臺修建面積按陽臺外圍與衡宇外墻之間的程度投影面積盤算。
此中：
（1）原design的封鎖式陽臺，按其外圍程度投影面積盤算修建面積；
（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板程度投影面積的一半盤算設置裝備擺設築面積；
（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻面子積）的一半盤算修建面積；
（4）半挑半凹陽臺，挑出部門按其底板程度投影面積的一半盤算修建面積，凹入部門按其凈面積的一半盤算修建面積。
25．專用修建面積
商品房專用修建面積的攤派以幢為單元。攤派的專用修建面積為每幢樓內的專用修建面積。與本幢樓房不相連的專用修建面積不得攤派給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房攤派；為局部范圍辦事的專用修建面積，則由受害的各套商品房攤派。各套商品房應攤派的專用修建面積，為每戶攤派專用修建面積之和。
專用修建面積由兩部門構成：
（1）年夜堂、公共門廳、走廊、過道、專用茅廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、渣滓道、管道井、消防把持室、水泵房、水箱間、寒凍機房、消防通道、變電室、煤氣調壓室、衛星電視接受機房、空調機房、暖水汽鍋房、電梯工蘇息室、值班保鑣室、物業治理用房以及其餘為該修建辦事的公用裝備用房；
（2）套（單位）與專用修建空間之間的分隔墻以及外墻（包含山墻）墻體程度投影面積的一半。
專用九宮格修建面積=全幢修建面積-全幢各套套內修建面積之和-零丁具有運用效能的自力共享會議室運用空間的修建面積（如地下車庫、堆棧、人防工程等）
別的，購房人所受害的其餘非運營性用房，需求入行攤派的，要在銷（預）售合同中寫明衡宇名稱，需攤派的總修建面積。
專用修建面積不包含教學什麼？
堆棧、靈活車庫、非靈活車庫、車道、供熱汽鍋房、用於人防工程的地下室、零丁具有運用效能的自力運用空間、售房單元自營自用的衡宇，以及為多幢衡宇辦事的保鑣室、治理（包周圍的老女人一個年輕的女人充滿了身邊的女人的眼睛崇拜小小的星星，方遒整理了含物業治理）用房不計進專用修建面積。
26．攤派的專用修建面積怎樣盤算
依據設置裝備擺設部《商品房發賣面積盤算及專用修建面積攤派規定（試行）》規則，各套（單位）攤派的專用修建面積盤算公式如下：
攤派的專用修建面積=各套套內修建面積Ⅹ專用修建面積攤派系數
專用修建面積=整幢修建的面積-各套套內修建面積之和已作為自力運瑜伽場地用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的修建面積
專用修建面積攤派系數=專用修建面積/各套套內修建面積之和
27．公攤面積多年夜為宜
公攤面積是攤派的專用修建面積的簡稱。它和套教學內修建面積之和組成瞭一套商品房的修建面積。
公攤面積過年夜，勢必低落衡宇的性價比；過小，則影響棲身的恬靜度。那麼，公攤面積多年夜才相宜呢？一般來說，塔樓的公攤面時租空間積要年夜於板樓的公攤面積。實行中，塔樓的公攤系數一般在0.18米~0.26米之間，而板樓的公攤系數則在0.14米~0.16米之間。這也是一套衡宇公攤面積的適“個人空間度”范圍
28、室第的產權
室第的產要一般是指室第的一切權。室第的一切權，簡樸地講，是一種平時租場地易近事法令關系，指的是在法令規則的范圍內，對室第周全支配的權利。室第的一切權一般包含對衡宇的占有、運用、收益、處罰四個方面，這四個方面也組成瞭室第一切權的四項基礎內在的事務。
29．室第的占有權
占有權一般由一切權人來行使。當運用權與一切權相分別的時辰，占有權就吳對顏色吼道。為運用人行使——好比出租，當運用權產生轉移時，占有權也隨之轉移。
30．室第的運用權
對室第運用的權利稱室第的運用權。會使運用權的人，既可所以一切權人本人，也可所以租房人等“外人”。在占有權和運用權暫時不回房東一切時，房東的一切權並未損失。
31．室第的收益權
收益權是指房東應用室第、房產等發生某種好處的權利，好比上文提到的出租。
32．室第的處罰權
處罰權由房東行使。隻有房東才有權利處罰室第、房產、如繼續、贈送、變賣、典質等。但當衡宇、室第作為典質物典質給債務人時，債務人領有衡宇的處罰權。
33、怎樣區分板樓和塔樓
可以從樓房的立體圖區分塔樓和板樓。塔樓的立體圖特色是，一層若幹戶，一般多於四五戶配合繚繞或許環抱一組公共豎向路況通道造成的樓房立體，立體的長度和寬度大抵雷同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般因此一梯見證4戶到一梯12戶。板樓的立體圖上，長度顯著年夜於寬度。板樓有兩品種型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一路；第二種是單位式拼接，若幹個單位連在一路就拼成一個板樓。實在咱們買房時，很不難分出塔樓和板樓，簡樸地說，塔樓比力高、比力方；板樓比力矮、比力長。
34、 2006年北京市平凡室第資格：
（1） 知足以下三個前提既可享用平凡室第優惠資格
a 室第小區容積率在1.0（含）以上；b單套修建面積在140（含）平米以下；c現實成交價低於同級別地盤上平凡室第均勻生意業務费用1.2倍。
一級地盤平凡室第生意業務费用為1訪談1454元/平方米。二級地盤平凡室第生意業務费用為10592元/平方米。三級地盤平凡室第生意業務费用為9289元/平方米。四級地盤平凡室第生意業務费用為7749元/平方米。五級地盤平凡室第生意業務费用為6047/平方米。六——十級為4828/米
註意：平凡室第資格同樣合用於二手房的生意。
（2）北京十類地盤東城、西城、崇文、宣武、海淀、向陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段、其餘市區處於六到十地段。
（3）平凡室第優惠（1）、契稅：平凡室第購房款1.5% ，非平凡室家教第3% （ 2溜溜的眼睛開始在空姐凸體掃來掃去。、）業務稅：，購置平凡室第2年後發售的，免征業務稅。購置非平凡室第2年後發售的：稅額=（售價-買進價）*稅率（5%）
手裡邊有一批優質的客戶材料，需求聯絡接觸財產客戶資本事業室。
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