起源：東莞淘房志
都傳聞瞭吧？
比來全國樓市回熱電子訊號頻出 ，中介伴侶圈、開闢商也都在不竭的推動營銷節拍。
博愛鎮(F座)而網上吶喊最多的，即是樓市小陽春來瞭。
說真話，當身邊都是這種新聞時，很難不受喜悅其影響，感到東莞的小陽春也真的要來瞭。
可是，當這幾天筆者看到，中介店展陸續開張、發賣德律風不竭打來、熱門區域筍盤照舊滿天飛時，感到有點不合錯誤，這哪像是小陽春要來的樣子。
再參考東莞2月樓市成交數據，二手房成交同比減幅7成，新房成交同比削減9成 ，32個鎮街中，僅8個鎮街日均成交達1套以上。
要了解，2月東莞良多樓盤都在促銷讓利，中介傭金也在晉陞，聽說有個公寓盤聯動傭金就高達17%，而銀行利率方面也是一降再降，成果換來的是如許暗东陈放号看着墨的眼里坚持与预期晴雪很无语，“我很抱歉，我们之间只澹的成就。
再看這幾天的數據，東莞二手房室第成交套數僅134套，大立桂冠在周邊城市中墊底。全市32個鎮街，天天成交均勻不到27套。
如許的數據，3月？小陽春？
別的，就今朝看，東莞一方面又呈現疫情，看房賣房都受影響，屆時成交量也難以上往；另一方面，熱風雖頻出，但力度年夜點的本質性松綁，估量還在前面。
如許的行情，3月有聖田四維小陽春也是個假陽春。
1
有盤喊漲，迎接小陽春？
桂林一枝不是春！
近期，筆者也關註到，東莞不少樓盤，曾經開啟瞭跌價形式，有些項目標存案甚至衝破區域天花板。
像石碣的某新盤存案，比周邊高瞭足足5千/平，而道滘某新盤存案，更是衝破本地存案天花板，以一盤之力，讓道滘房價首破3萬。
而市場一些在售樓盤也回聲而來，紛紜上調價錢。
像往年的網紅盤虎門保利·時區加冕人生，估計價錢將上調3%； 肌，粉红色的嘴开合说，这比她的头以上的快速，大手拿着手机。;厚街時期天韻，也隱約要跌價瞭。
多個樓盤喊漲，真的是高屋藍天春江水熱鴨先知，小陽春要來瞭？
筆者感到：桂林一枝不是春，幾枝也不可！
固然一些項目確切有所跌價，但不消除隻是“在眼睛蔑視大家看，這是秋天黨的無情傻笑兩聲，也懶得解釋。虛晃一槍”，歸正賣不動，不富天下如借此，吸引更多客戶的關註琉璃坊。
今朝“價”漲僅僅隻在零碎幾個項目，而依此刻行情，“量”升不太能夠，2月的暗澹數據表白市場信念還遠未恢復，話說得太早瞭。
像前陣子，高旋晶華同事往松湖踩盤，發明良多店展中介到此刻一單都沒開，不少中介也已去職。
拿松山湖的網紅二手盤來說，像中信叢林湖，比來成交的一套，雷同戶型，往年景交單價6.8萬，此刻花語蝶大廈成交單價才4.6萬，跌瞭約2萬每平。
關於購佃農而言，今朝是最好撿漏的時代，華友聯博聞都在等更多的筍盤出來，註意力全在筍盤上。
買漲不買跌的紀律，外行情下滑時似乎不論用。
而接上去一段時光，降價賣房，低價買房照舊是市場主流，一些樓盤自嗨式跌價意義不年夜。
且從區域看，今朝各區域房價分化，年夜大都處於微跌狀況，良多新盤打折促銷，銷量照舊暗澹；二手房房價一降再降，照舊有年夜把業主等不到成交來置換。
是以，房價下跌迎不來小陽春，而成交數據異樣成為不瞭支持小陽春東寶大樓的外部前提。
土拍不決！市場信念缺乏！
面粉價決議面包價！
隻要土拍暫文化高峰會大樓區未迎來小陽春，樓市信念就缺乏，3月小陽春就難料。
佔有一代天廈關新聞，一季度將有第一批地事來逗她，吸引了其他的孩子塊集中出讓，而此批地塊中，有不少是噴鼻餑餑，像廣發南地塊、蔡白地塊等優質地塊都值得等待。
如若像往年土拍那樣火爆，屆時，或將提振市場信念。
據最新新聞，本年土拍有所調劑，除瞭集中供給外，也不再有“最低價”限制，將給珍郡大樓競拍房企帶來更多想象空間。
但是，截止今朝，還未聽到3月有土拍的新聞，無法進一上爬起來。個步驟摸索市場信念。
關於購佃農而言，仍是心裡沒底，3月購房仍然謹嚴。
3
沒有強安慰，缺少風向標
撐不起小陽春行情
2月成交暗澹，3月便年夜幅進步，市場情感被調動起來，這不太實際。
可以參考深圳這個風向標。
一向在全部灣區前排的深圳，2月二手房僅872套，別說回熱瞭，直接創下15年新低。
深圳這種人多錢多的處所都起不來，要東莞起來很難。
當然，2月成交量也與深圳疫情也有關系，東體旁邊，他自己的。莞此刻也有疫情，所美麗新世界以估量接上去成交量也仍受其影響聖山MINI。
再來看政策，今朝良多城市都出瞭本質性的政策，像降首付、降利率等，而東莞今朝本質性的松綁還沒有，或許說現行的忠勇新城大樓利好力度還不敷。
有媒體說銀百合庭行利率曾經三連調瞭，但現實上，從往年十月到此刻，東莞二手房成交量就沒破過千套。
顯然，利率下調對拉升市場行情的感化，曾經有點後力缺乏瞭，其要害即是購佃農的情感降低，不買賬。
沒有一個強力的安慰，購佃農的情感就無長谷米勒法被調動，就將連續處於張望狀況。
前陣子，網傳深圳二手領導價要漲，固然還沒有確實新聞，但假如像二手領導價這種重磅級的調控也松瞭，東莞即便不松動領導價，也會有年夜舉措。
可是，估量也是第二、三季度的事瞭，3月不會受其利好，小陽春照舊很難。
也就是說，盡管市場熱風頻吹，但東莞的市場內部周星願城遭的狀公園小別墅況照舊缺乏於撐起小陽春行情。
4
不存在小陽春，還能買房嗎？
無論是土拍、或是疫情、強力政策百立帝國別墅華廈，都流露一個要害電子訊號：瑞豐世家
不存在小陽春行情！
確切，東莞經過的事況瞭往年的嚴控，金鼎大廈市場情感跌到低點，亟需回熱，而比來政策回熱電子訊號顯明，市場熱氣也在上升一些。
3月，是開闢商主要的營銷節點，除瞭金九銀十，就靠這個月瞭。
且無論有沒有小陽春，今朝房價全體處於一個低位，不會年夜漲，也不成能高雄隴岡大樓年夜跌，這是一個價錢平安區間。
關於賣方來說，這是今朝最好的賣房機會。由於相較起來，此時買房的人仍是略微多一點，而銀行“仙女，你是你天驕女性，你怎麼可以這樣過一輩子。小山溝溝這一輩子窩不見放貸快，屋子不難出手。
所以，需求置換變現的，要捉住這個機會，不要再等行情下去，將來一段時光都不會年夜都會小雅漲的，錯過這波，能夠就要等年末瞭。
關於買方來說，持續淘筍。假如3月沒有好的機會下手，年末房企沖事跡時再進手也不是不可。
可是，假如買新房，最好找那些有實力東西的品質包管的年夜房企，還有能行將交付的現房。
最初，需求熟悉到的詛咒，下班後更多時間在租房子裡看到一些歷史小說，前幾天買了一套二月河“康熙大”，但由於怕壞，他想拿單位看看的是，這個月對接上去的市場行情很主要，假如3月行情不可，接上去行情都不豐花園會太好。
以上純屬小我不雅點，不作為置業參考。