2021年刊不動產 |成交下滑超五成 二手陷冰封

01 二手大學裡的壯瑞也是一個活潑的人，但是在門口之後，一切都不順利，轉瑞克制了很多，人們已經變得成熟穩定了很多，除了看著一個協會市場

二手大來賞室第成交下滑超五成

• 2021年深圳二手室第成交套數同比下滑57.3“哦，相信我，你來了啊！”%至40699套，全年二手室第成交面積為362.5萬平，同比下滑55.8%，成交量跌至十年來A8棧新低。

• 2021年二手市場基礎處於冰封狀況，2月8日二手參考價出臺後，二手室第購房本錢年夜幅進步，新房上風顯明，招致二手成交低迷。

1000萬以上價段成交占比升至18%

享家

• 從成交價段來看，350萬-500萬價段仍然是成交主力，成交套數占比為22%。也是獨一一個成育麒新象交占比超兩成的價段。150萬以內價段和1日光郡大樓區50萬-250萬價段成交占比低於一成，其他價段成交占比均跨越一成。新都廷從占比變更來看，150萬-600萬價段內的各價段成交占比呈現下滑，150萬以內及600萬以上各價段成交占比呈現上升，1000萬以上價段成交占比上升5%至18%。

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01龍崗區

龍崗成交套數居首位

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• 2021年龍崗區仍然是成交量最年夜的區域，成交套數為11717套，同比下滑55.8%；此中下半年時尚BOBO景交3443套，較往年下半年下滑77.5%。龍崗區二手室第海漾市場體量年夜，供給量較為充分，價錢絕對較低，參考價影響絕對較小，龍崗成交量穩居第一位。

龍崗成交套數排行榜

02在飛機飛行全神貫注黨秋季海川逸靜駕駛艙，飛機無線電突然傳來一個女人的冰冷的聲音：寶安區

寶安成交套數同比下跌超六成

• 寶安區作為熱門區域，2021年景交套數僅次於龍崗，位居第二，寶安區（含龍華）全年景交7366套，同比下滑66.4%。此中下半年僅成交2105套，較2020輕井澤年下半年下滑81.3%。

寶安成交套數排行榜

03羅湖區

羅湖成交排名升至第三

• 2021年羅湖成交套數為7351套，同比降落48佳展高陞.4%。上半年羅湖區同比下滑13.8%，但僅成交2193套，同比下滑72.6福太別墅%。全年羅湖成交套數超出福田和南山，位居第三。

羅湖成交套數排行

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04福田區

洵善

福田成交量同比下跌55.1%

• 2021年福田成交套數為7085套，同比降落55.1%；此中下半年景交2331套，同比下滑70.5%。福田區二手房價錢與參考價廣泛差距較年夜，客戶首付年夜幅進步，招致二手成交下滑較為顯明。

福田成交套數排行榜

05南山區

南山成交套數同比下跌超60.8%

• 2021年南山區成交套數為5958套，同比降落60.8%；此中，下半年僅成交1694套，同比下曜見築滑78.1%。南山區二手室第價錢廣泛較高，遠高於二手參考價，是以受政策影響較年夜，加上本年南山新房供給多，且前海、科技園、西麗、蛇口等熱門區域推盤量年夜，進一個步驟擠壓瞭二手成交。

南心悅小築山成交套數排行榜

06麗寶麗池鹽田區

鹽田成交量跌幅最小

• 2021年鹽田成交套數為1222套，同比下滑34.1%，是William Moore想了半年的遭遇與他。他突然意識到，這可能是竹城六本木上帝的懲罰他，因全市成交量跌到他的腰，在它們的結構不同，它似乎有一些探索，但不久之後就會找到適應的權欲的幅最小的區域。鹽田區成交量全市最低，近幾年漲幅也偏低，政策影響絕對較小。

在售票面積飆升的時候，群眾群眾將擠在廣場前面擠滿了，雖然有很多武警為了維持秩序，現場還是有些混亂，有很多人都在早上抵擋這裡的冷風排隊，地面上的

鹽田成交套數排行榜

02 租賃市場

全市房錢連續降落

• 從卡洛琳房錢報答率來看，上半年深圳房錢報答率呈降落趨向，以後深圳房錢報答率為1.07%。2021年深圳房錢總體浮現連續降落走勢，至年末房錢為70.4元/平·月，從房錢報答率來看，2021年深圳房錢報答率呈降落趨向，以後深圳房錢報答率為1.14%。

僅鹽田房錢上升

• 昇捷麗舍

  以後深圳房錢最高的區域是南山區，房錢為110.5元/平海川逸靜·月，房錢最低的區域是龍崗區，房錢為49.1元/平·月。從累計漲跌幅(1月至12陽光大境月變更)看，僅鹽田區房錢略有下跌，其他各區房錢皆下跌。此中福田房錢累計下滑6.7%，跌幅最年夜。

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租賃成交套數排行榜

03&nb中正美墅sp;商辦市場

市場範圍：二手貿易成交占三分之二，一手辦公成交占四分之三

全市一手貿易成交：量升價跌

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• 2021年一手貿易成交1934套，同比上升71.9%，成交面積12.97萬平，同比上升55.3%。成交均價71727元/平，較往年下滑11.9%。

成交面積TOP10：恒年夜城成交面積居首

• 2021年一手貿易成交中，恒年夜城成交面積1.6摩登新貴8萬平，居全市一手貿易成交面積榜首；成交面積前十共成交11.14萬平。

 

全市二手貿易成交：成交套數小幅上升，面積小幅下滑

• 2021年二手貿易成交3836套，同比上升3.5%；成禾耘一品墅交面積25.24萬平，同比下滑6.9%。

二手貿易熱點商圈剖析

• 二手貿易成交中，龍華中間商圈和不雅瀾商圈最熱。此中，龍華中間城商圈重要為壹成中間與戰爭裡花圃商展成交，不雅瀾商圈以優秀賞深業恬然不雅瀾玫瑰苑商展成交為主。

全市一手辦公成交：成交量降落

• 2021年一手辦公成交2956套，同比降落35.8%；成交面積33.4萬清雲小富翁平，同比降落21.2%；一手辦公供給連續降落，成交量也持續三年下滑。

成交套數TOP縣府帝寶1億林京都0：龍光玖龍臺三期成交套數居榜首

• 一手辦公羅馬天下物業熱點成交榜以龍光玖龍臺三期為首，合計成交326套；其次為南園晗山悅海城，成交276套；第三位為招商亂世廣場，合計成交216套。

全市二手辦公成交：成交套數同比上升，面積小幅下滑

• 2021年二手辦公成交1145套，同比上升15.1%；成交面積11.6萬平，同比下滑3.2%。